外地人在沈阳买了房，但房产证还没下来能落户吗？

沈阳办理房产证的具体流程？

办理房产证的流程：

1、提交申请

办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

2、测绘

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、交税

领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4、领证

办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

外地人在沈阳买了房，但房产证还没下来能落户吗？

就在最近几天，沈阳市刚刚下放了一批落户的办理事项。调整之后，外地人在沈阳市购房落户不用再到各区公安分局办理，在落户地派出所就可以办理。然后以前外地人办理购房落户，审批时限还要有几天，现在是当即就能办。

至于房产证还没下，能不能落户？根据最新的政策，可以落户。沈阳市这几天刚刚放宽了落户要件的标准，没有不动产权证，可以凭借购房备案合同、购房发票、完税证明办理落户。此外，以前办理户籍方面的业务，大部分需要户口本和身份证同时提交，这样的话有很多外地居民，还要返回老家取户口本，很是折腾。现在这条也放宽了，户口本和身份证只要出示其中一个就可以了。

也就是说，您拿着身份证或者户口本，拿着您的备案合同、购房发票、契税的完税证明，去您要落户的派出所，就能落户了，当天办好。

另外，以前按照沈阳的政策，买了房子落户需要出具一份民警的调查报告，证明你确实在这里居住，现在这个报告也不用了，不要求你必须在这里居住。

跟外地人买房落户一样放宽的还有：投配偶落户、投子女落户、投父母落户等等，都是在派出所办，都是当即办理，都是减少审批要件，也都不需要出具居住调查报告。总之，就是非常方便快捷。

除了以上提到的这些，其他能够实现即办的户籍事项包括：婚内往年出生落户（未超过5周岁）、博士后入站、出站落户、运动员退役落户、持本市《收养登记证》迁移户口、持外埠《收养登记证》收养落户。