沈阳吾悦华府为什么公摊那么大？

吾悦华府房子质量的优缺点？

优点:

1、吾悦华府周边环境非常好，交通便利

2、吾悦华府周边和室内配套设施齐备；3、吾悦华府室外公共配套设施、设备齐全；

4、吾悦华府房屋质量好；

5、吾悦华府物业管理服务质量好。

沈阳吾悦华府为什么公摊那么大？

沈阳吾悦华府公摊面积较大是因为该项目在规划设计时考虑到业主的生活需求和社区公共设施的配置。公共设施包括公园、游泳池、健身房、篮球场等，这些设施需要占用一定的空间。

另外，公摊面积还包括电梯、楼道、安保、管理等公共部分，这些设施的建设和运营需要投入一定的费用，而公摊面积的增大可以降低业主的使用成本。因此，沈阳吾悦华府公摊面积较大是为了提供更优质的生活环境和更好的社区配套设施，同时也是为了更好地满足业主的需求。

吾悦华府房价一夜暴跌30%，开发商真的走投无路了吗？

可以告诉你:大部分房企确实是走投无路了

房地产公司发债融资被限制

现在楼盘打骨折销售，都是由于去年三道红线的政策，提出了三个指标，分为四档。每一档规定了房地产公司的发债规模。

也就是限制了房地产公司的融资链，提高了融资成本。

如果公司不达标，那么公司每年发债融资的额度和权力都受到了限制，这些在三道线政策中都明确定义了

银行贷款和购房贷款被限制

2020年国家还对不同规模的银行，其房地产贷款比例做了限定，进一步限制房地产的融资。

具体银行的贷款比例:

而房地产公司玩的就是高周转，资金链的故事和生意。

所以现在房地产公司都是在打折甚至打骨折销售，回款解决负债。否则公司就要向恒大一样，面临暴雷。

四川德阳也有个吾悦广场，不知道是不是同一家公司，我每天上班从那门前路过，从它修建的时候就感觉这个老板眼光有问题，在一个很偏的地方弄了块地，南面是高压线廊没法扩，北门马路对面是个学校可连后门都没对到它，西面是主干马路房子倒是拆的差不多了可好几年了也没看有建房子的动静，它唯一指望的就是东面自己修建的小区，现在修的差不多了，应该没有交工，半年前建的商业区主楼交付了，开业第几天很火爆，可也就火爆了那几天，曾经我跟我同事说了这个购物中心坚持不到年底，因为那附近就没有可能的消费人群，零星的去几个人购物可能还不够支付电费呢！

凭感觉我说的这个跟题主说的是一个公司，所以它暴跌我一点都不意外，可千万别走投无路哦，要不然多少老百姓要跟着陪葬啊！