沈阳二手房市场突然掉转的“枪口”意味着什么？

沈阳商贷二手房交易流程及时间？

一、沈阳市二手房过户需要哪些流程

１、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

２、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。

３、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

４、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

５、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、二手房过户后多久出证

１、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

３、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

沈阳二手房市场突然掉转的“枪口”意味着什么？

其实不论在哪个城市中心，地段繁华的什么时候都会价格比较高，也不缺买家。好小区也是这个样子的，周边配套设施齐全，中小学教育跟得上，仍然是抢手的。十几年前在于洪区买了一套顶楼房，十年过去了，价格就涨了几百。今年挂出去想要卖，至今问都没人问。小区也还可以，就从这一件事可以看出沈阳的房价涨已经没有多大的余地了，降价肯定是在所难免。

不清楚，但可以肯定的是，时间对房子来说是最好的答案，时间越长，房子越不值钱，可以说前20年左右，房地产兴起，陆陆续续，各种楼房拔地而起，当初有多么繁荣，今后就会有多萧条，认为干预，也不会打破市场规律，是不可控的，会如多米诺骨牌一样，没用，只是延缓而已，就像一个人衰老，谁也阻止不了，用一些好妆品，也只是心里安慰罢了，房子也是如此。