沈阳市房贷还款怎么算的

沈阳公积金可以更改还款方式吗？

不可以。

公积金贷款还款方式不可以更改。个人住房公积金贷款还款方式应在贷款合同中约定，还款方式可采用一次性还本付息、等额本息还款、等额本金还款等方式。借款人的贷款申请经批准后，如无特殊情况，不得改变还款方式、贷款期限和贷款金额。还款方式主要分为等额本金和等额本息，差别很大，但一开始很多人会选择等额本息的还款方式。但等额本金少于等额本息产生的总利息，因此如果将等额本息换成等额本金，银行的利润就会减少。

公积金贷款采取按月还款的方式，借款人签约前可以自行选择等额本息或等额本金的方式进行还款。但是合同一旦签订，还款方式不可更改。

借款人如果想降低每月还款额，可以通过提前还款的方式间接实现降低每月还款数额的目的。还贷一年之内，不允许提前还款。

如果还贷期间，借款人出现还款困难的情况，及时向银行协商，申请延长还款期限。银行审批通过后，可降低每月还款数额。

根据住房公积金的相关法律法规，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决定在一天内批准贷款或不批准贷款，并告知申请人;批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

沈阳如何更改公积金还款年限？

住房公积金贷款还款期限是可以更改的,办理的话,携带:贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证,贷款申请就行。提前部分还款后,本金余额减少,银行要重新计算月还款额或还款期限,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额减少。提前还款时,银行要收取一定的补偿金(违约金),一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的。