都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

我来回答

沈阳房价下降了吗？

你如果想买房子，绝对感受不到房价下降，据近期沈阳挂牌房价环比还有上涨，但实际情况呢？

1、新房价格居高不下。

一是地段好的新楼盘开发，价格仍然坚挺，尤其一些品牌开发商，好楼盘、好地段价格居高，最近沈阳一楼盘38000/平米，当然高端楼盘购买人群非普通老百姓。

二是有卖点的楼盘，但象新市府板块楼盘价格高也是事实，购买者多少年前人居多。购买的不仅仅是楼盘，还有趋势。

三是有学校配置的新楼盘，例如某某分校入住的楼盘，也是楼盘一大卖点，楼盘价格在本地域也是居高

2、二手房存量居多，房价不等。

一是品牌开发商的二手楼盘，房龄在5年以内的，地理位置好的，房价仍然较高，但因为获得房子时间没够5年销售买卖时涉及到税款，这也是购房者考虑的因素。但价格仍然较高。

二是品牌开发商、房龄长的二手房，这类房源根据房子的地理位置及周边配套设施，房价不一。

三是学区房，越是面积小的学区房，单价价格居然更高。主要卖点是学区，所以很多购买者趋之若鹜。

四是单纯的老破小小区，没有任何卖点的，这类小区价格会低些，也是这类房源拉低了沈阳二手房价格。

二手房房价没有明显降低，但感觉销售缓慢，成交量不是很大。 (gd.2233323.com)

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