沈阳市的房价怎么样

沈阳作为东三省政治经济中心，房价为什么还这么低？

好像房价高了就能买得起似的！大拆大建房价就上来了，沈阳这些年一直外扩大建，没有在市区大拆，如果在二环内大拆卖地试试看！房价立刻就上来了，怨房价低的都是有房子的！现在不是挺好的么，起码大家努努力都能买得起，如果真像南方的价格高不可攀钱又难赚才是最坏的结果。

没错，沈阳目前的房价在全国主要二线城市当中算是比较低的，倒数的。看下图所示，2017年全国37个主要城市房价对比，沈阳排名第34位，房屋均价7148元/每平米，房价相对偏低，和本省的大连也相差近3000元左右。

其实，沈阳这些年的房价还是一直稳步上涨的，只是上涨比较平缓。我记得2000年时，我在沈阳刚刚大学毕业，当时房价还不到2000元/每平米，但也觉的挺高，买不起，当时根本就没有什么炒房的概念，我老家盘锦的房价还刚到1000元/每平米。而经历近20年的发展，现在已经均价7148元/每平米了，最高价也过万了，实属不易。应该说沈阳这些年经济、社会发展情况还是应该值得肯定的。

起码沈阳的房价是处于合理区间，不需要政策来调控，目前，沈阳房价收入比就如上图所示处在4.3的水平，在通常合理区间3-6的正常范围内，而且还有上涨的空间。相对其他一二线城市的10倍，甚至20倍所面临的虚高、泡沫风险要小很多。

1.这些年，东北的经济发展形势低迷，辽宁省GDP甚至是负增长，沈阳作为辽宁省会，东北经济发展的中心城市，指标城市，必然首当其冲。东北的经济看辽宁，辽宁的经济看沈阳、大连，数据已经说明了一切。

2.沈阳虽然是东北的中心城市，人口结构不合理，严重影响到了沈阳经济发展的潜力，影响沈阳房价的未来预期。这些年来，因为东北地区人口流失、人才流失严重，对外来人口吸引了也在不断下降，人口老龄化问题不断加剧，人均工资水平低，消费能力低，考刚性需求根本无法使房价迅速上涨。

3.沈阳目前房地产库存量依然很大。虽然我不知道数据，但我观察也能看见呀！近些年，沈阳城市扩建太快，楼群一片片建，闲置率很高。浑南新区，沈北新区等新城区空置率更高。还要进一步去库存，调供需，慢慢消化。

目前，东北经济正赢来新的发展机遇期，东北振兴的各项措施将进一步得到落实，东北人民更是有决心、有信心让家乡更加富裕，调结构，促转型，谋发展，不是口号，东北正在行动。

2021年，沈阳的房价为何突然下跌这么多？

受到世界经济形势的影响，怕引起国内通货膨胀导致崩盘，国家对房地产行业进行一定的刹车。不仅仅是沈阳的房地产的事，随着国家经济的稳定发展和在世界上的地位越来越重要，会慢慢放开房地产的刹车，但是以后只能是小油门的前进，不能再像2015年开始那样的大油门狂奔了。沈阳有条件的可以在近1.2年低价买进。

第一，零头羊的中产人群的收入缩水，提高生活品质的愿望也就无期了。第二，司法改革还处于起步阶段，法治社会的建立只是刚刚开始，很多很多的错案还没纠正。第三，家庭的各项开支，没有减少。