在沈阳，买平房可以过户，但具体过户情况需要根据实际情况来定。
房产过户通常要求原房主先获得产权，有房产证、契税证、土地证等，并且需要还清住房贷款，没有抵押。手续齐全后，房产证登记人、共有人和买家当事人应一起携带身份证、户口本、婚姻情况证明，住房三证等资料，到房管部门提起申请。
但
平房不能过户的原因可能涉及土地使用权、房地产权利限制、土地使用权收回、共有房地产问题、权属争议、未取得权属证书以及其他法律、行政法规禁止转让的情形。
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